年租金36000元，增值税、城市维护建设税、教育补助费、地方教育补助费未达到起征点的，纳税人可免征，房产税按4%计算；
年租金36000元，税金1440元，个人所得税为（36000-1440-9600）*10%=2496元。即房屋年租金36000元，需缴纳税金3936元。
广泛的信息：
个人租房需要缴纳的税费很多，包括增值税、城市维护建设税、教育费、地方教育费、房产税、所得税等。
1、增值税：《纳税人为不动产经营、租赁提供服务增值税征收管理暂行办法》明确规定，个人出租房屋的，按应纳税额计算按5%的税率减征1.5%；超过3万元的，可免征增值税；
2.对城市维护建设税、教育费补助、地方教育费补助三项税种，纳税人按照缴纳的增值税额纳税。税率为1%，县市税率为5%，市税率为7%，教育津贴税率为3%，地方教育津贴税率为2%；可免除不超过10万元的教育费和地方教育费；
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