卖房个人所得税怎么交

如果您不是从事房地产行业，您可能不熟悉它。当然，个人所得税也涉及房地产交易。个人所得税需要在购房过程中由卖方缴纳。缴纳比例是固定的，但也有个人所得税的减免。如果业主想卖掉房子，需要缴纳多少个人所得税呢？

如何缴纳个人所得税？如何计算？

个人所得税额的计算方法有两种，哪种计算方法取决于卖家的详细信息：

1、纳税人（卖方）可在地税系统查询房屋实际价值，也可提供房屋实际价值及其他费用。个人所得税的计算方法是：

个人所得税=（计税价格-房屋实际价值-实际契税-为本次活动缴纳的税金等合理费用）×20%。

例：卖家出售一套对“刚五全”房子不满意的房子，应税价格为100万，原值、原单税及相关税费为70万元。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。

2、纳税人（卖方）无法在地税系统中获取房屋的真实价值，也无法给出房屋的真实价值和其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=计税价格。×1%。

例：卖家少于5人或只有1人的房子，售价为100万，税费由买家承担，占总金额的1%。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

个人所得税的缴纳和减免原则

1、卖方出售的房屋同时满足家庭唯一住所，且购买时间超过5年的，不免征个人所得税；如果不满足任何条件，卖方必须支付个人收入。税

2、如果卖家出售的房屋是非住宅房产，无论何种情况，都必须按规定足额缴纳个人所得税。

我如何知道房产是否已使用五年？

1、若以市场价购房，需核对《房产证》记载日期与《契税完税证》填发日期，以先到者为准，日期用于计算；

2按照房改政策购房的，以《房屋产权证》记载日期、《公租房购买协议书》签订日期、收款时间为准作为计算的依据。,之前的时间也将作为时基；

3房屋为继承或直系亲属赠与的，购买时间可从原房产所有人购买时间起继续计算；

4非近亲属赠与的，购房时间从取得产权之日起计算。