卖房的个人所得税怎么算，谁交？

出售房屋取得的收入属于财政转移收入，转移收入扣除财产原值和合理税费后的余额为应纳税所得额，适用的税种为20%的税率。出售房屋获得转让收益的卖方（转让人）为纳税人，即个人所得税必须由卖方缴纳，但在实际交易中，多数卖方选择净价，即卖方必须承担的税款转嫁给买方。买卖双方的税款均由买方承担。

在中国，个人出售房屋必须缴纳个人所得税。对于很多人来说，这是一个复杂的问题，因为它涉及不同情况下的税率和计算方法。本文将详细介绍卖房个人所得税是如何计算的，由谁来缴纳。

首先，您需要了解基本的IRPF规定。根据《中华人民共和国个人所得税法》，居民出售房地产或者其他财产取得的收入，按照下列方法计算：

一、房地产销售收入的计算方法

房地产销售收入=销售价格-购买价格-固定亏损（20%）

其中，“出售价格”是指财产的转让价格；“购买价款”是指房产的购买价款及相关税费；“固定损失”是指按固定比例折旧或摊销的金额，一般按财产的使用寿命计算，最高不会超过20%。

2、所得税的计算方法

个人所得税=房产销售收入×20%

其中，20%为个人所得税税率。需要说明的是，出售房地产所得低于100万元的，可按20%的税率计算。但超过百万元的，应按下列标准计算：

100万元以上500万元以上的，税率为30%；

超过500万元的部分，税率为35%。

例如，某人出售一套房屋，销售价格为150万元，购买价格为80万元，固定亏损为10万元，则需缴纳的个人所得税为：

（150万-80万-10万）×20%=12万元

上述计算结果还必须扣除基本扣除费用后的金额，具体金额可根据当地规定确定。

接下来，我们要弄清楚谁来缴纳卖房的个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，销售者必须依法申报纳税，缴纳个人所得税。这意味着，卖家在出售房屋时，必须按照上述公式计算个人所得税，并在交易完成后向税务部门申报缴纳税款。卖方也可以委托代理人申报纳税，但委托代理人有责任保证申报纳税的真实性和及时性。

请注意，如果卖家不按规定申报缴纳个人所得税，可能会被税务部门追究欠税责任，并可能面临罚款等后果。因此，卖家在出售房屋时，一定要认真了解相关税收法律法规，按照规定履行纳税义务，避免不必要的风险和损失。

综上所述，出售房屋的个人所得税应根据售价、购买价格和固定折旧等因素计算，按规定的税率缴纳个人所得税。卖家须自行或委托代理申报纳税，并须保证申报纳税的真实性和及时性，避免不必要的风险和损失。在实际操作中，卖家可以咨询专业会计师或税务专家，了解具体的税务规定和操作流程，确保符合监管要求。

此外，请记住，在某些情况下，出售房屋可能会有一些税收优惠。例如，如果卖家年满60岁，出售自己名下唯一的一套房子，并且拥有该房产5年，则免征个人所得税。此外，地方政府还有一些住房税收优惠政策，具体情况可根据当地规定确定。

总之，卖房个人所得税是一件比较复杂的事情，要根据具体情况计算，按规定按时缴纳。卖家须认真了解相关税收法律法规，避免因违法违规造成不必要的税务风险和损失。

卖房的个人所得税怎么算